Wat kost kopen of verkopen echt?
Belastingen, kosten en het geld dat u nodig hebt, in twee minuten berekend. Geen persoonlijke gegevens, geen druk: eerst informatie, pas daarna een verkooppraatje.
Kosten voor de koper
- Overdrachtsbelasting (ITP) of btw (IVA) + zegelrecht (AJD) tegen Andalusische tarieven
- Notaris, kadaster/eigendomsregister, juridische administratie en taxatie
- Hypotheekaflossing per maand en totaal benodigd contant bedrag vooraf
- Versie voor niet-inwoners, inclusief het NIE (Spaans identificatienummer voor buitenlanders)
Netto opbrengst voor de verkoper
- Gemeentelijke plusvalía-belasting (waardestijging van de grond) en belasting over uw winst
- Aflossing van de hypotheek en makelaarscourtage
- Vrijstellingen voor de hoofdverblijfplaats
- 3% inhouding voor verkopers die geen inwoner zijn
Voor een aankoop hebt u de overeengekomen prijs bij de hand en weet u of de woning nieuwbouw of bestaande bouw is. Voor een verkoop hebt u uw aankoopprijs, het jaar van aankoop en uw laatste IBI-aanslag (onroerendezaakbelasting) nodig. De resultaten zijn indicatief en moeten vóór ondertekening worden bevestigd door uw belastingadviseur of advocaat.
Wat is uw belastingresidentie?
Niet-inwoners hebben een NIE (Spaans identificatienummer voor buitenlanders) nodig en krijgen meestal minder financiering van de bank.
Wat voor woning koopt u?
Dit verandert de belastingen: bestaande bouw betaalt overdrachtsbelasting (ITP); nieuwbouw betaalt btw (IVA) plus zegelrecht (AJD).
Wat is de aankoopprijs?
De prijs uit het reserveringscontract (arras) of de koopovereenkomst.
Wordt het uw hoofdverblijf?
Waar u permanent gaat wonen. In Andalucía kan dit de overdrachtsbelasting (ITP) verlagen als de woning maximaal €150.000 kost.
Is een van deze situaties op u van toepassing?
Ze kunnen in Andalucía een verlaagd tarief opleveren. Is er geen van toepassing, ga dan verder zonder iets aan te vinken.
Voor een verlaagd tarief moet u de voorwaarden aantonen en moet de woning uw hoofdverblijf zijn. Dit wordt vóór ondertekening bevestigd.
Hoe gaat u de woning betalen?
Dit bepaalt hoeveel geld u bij de start beschikbaar moet hebben.
Tegen welke prijs gaat u verkopen?
De verkoopprijs die u verwacht te behalen.
Heeft u nog een hypotheek?
Als u de bank nog geld schuldig bent, wordt dat in mindering gebracht op wat u ontvangt.
Wat heeft u betaald, en in welk jaar?
Belasting wordt berekend over de winst. Hebt u de woning geërfd, gebruik dan de destijds aangegeven waarde. Deze studie geldt voor aankopen vanaf 1995.
Vertel ons over uw situatie
Uw belastingresidentie bepaalt de belasting over uw winst. In sommige situaties voor inwoners vervalt die volledig.
Voor vrijstellingen moet u aan voorwaarden voldoen en die aantonen bij de belastingdienst. Deze studie geldt niet voor verkopers die buiten de EU en de EER wonen: neem contact op met Pablo om uw situatie te bekijken.
Gemeentelijke plusvalía-belasting
Een gemeentebelasting over de waardestijging van de grond. Elke gemeente hanteert een eigen tarief.
Makelaarscourtage en verkoopkosten
De makelaarscourtage en enkele gebruikelijke kosten. U kunt ze aanpassen.